Ada pepatah lama yang terjadi: Apa cara terbaik untuk makan gajah? Satu gigitan sekaligus!
Properti pribadi adalah gajah dari sebuah perkebunan. Ini adalah tanggung jawab yang dapat memakan sebagian besar waktu Anda, dan itu memberikan jumlah uang paling sedikit untuk upaya yang terlibat. Tapi, berurusan dengan properti pribadi tidak dapat dihindari. Properti harus diinventarisasi, dihargai, didistribusikan, atau dijual. Mari kita mulai analisis kita dengan melihat properti apa yang kita miliki (inventaris); maka kita akan menentukan apa nilainya (penilaian). Di pos mendatang, kami akan menentukan apa yang harus dilakukan dengannya (distribusi/penjualan).
Saat Anda pergi ke gedung pengadilan, petugas akan memberi Anda formulir yang perlu Anda isi untuk inventaris. Formulir ini akan meminta Anda untuk memberikan kategori umum dan nilai untuk setiap kategori yang telah Anda daftarkan. Misalnya, Anda akan mendaftar: furnitur, $ 1500; Peralatan kantor, $ 300, dll. Anda tidak perlu mendaftar item secara terpisah, seperti sofa, $ 100; kursi, $ 5; mesin tik, $ 25. Saya menyarankan agar Anda menyimpan daftar item individual. Meskipun Anda tidak perlu membahas banyak detail untuk pengadilan, Anda mungkin akan menginginkan inventaris yang lebih rinci untuk diri Anda sendiri. Anda akan menginginkan ini karena dua alasan: untuk melacak penjualan properti perkebunan, dan untuk melindungi diri Anda dari klaim ahli waris dan/atau kreditor.
Anda tidak harus benar -benar mewah dengan inventaris; Pensil dan kertas akan melakukannya. Jika Anda cenderung, ada buku catatan inventaris rumah yang tersedia di toko persediaan kantor, atau Anda dapat membeli perangkat lunak secara online. Ada juga perusahaan yang berspesialisasi dalam membawa pulang persediaan.
Anda akan membutuhkan penolong. Satu orang mengurutkan dan menghitung sementara yang lain menulis. Mulailah di dalam rumah, dan latih jalan Anda dari atas rumah ke bawah. Pergi kamar ke kamar dengan pola yang konsisten sehingga Anda tidak melewatkan apa pun: selalu searah jarum jam atau berlawanan arah jarum jam di sekitar ruangan. Tuliskan apa yang ada di dinding juga, bukan hanya apa yang ada di lantai. Untuk barang-barang kecil, tuliskan kelompok barang yang dapat diidentifikasi seperti 200 buku hardcover, 100 buku paperback, 42 nick-knack, dll. Di daftar Anda, letakkan bintang di sebelah item apa pun yang menurut Anda mungkin berharga. Jika Nick-Blacks adalah porselen dan buku-buku itu adalah edisi pertama, mereka adalah barang yang berharga. Setelah selesai, ikuti prosedur yang sama untuk bangunan luar: garasi, gudang, bengkel, atau apa pun. Jika ada unit penyimpanan mandiri sewaan, rumah liburan, kendaraan rekreasi atau kapal, mereka perlu inventarisasi juga.
Saat Anda mengajukan inventaris di gedung pengadilan, Anda perlu menyatakan nilai untuk properti pribadi. Untuk barang-barang rumah tangga run-of-the-mill, sumber daya yang baik untuk menentukan nilainya adalah program perangkat lunak Itu dapat dikurangkan Itu dibundel dengan program Pajak Penghasilan Turbo Pajak. Itu dapat dikurangkan juga dapat dibeli secara terpisah. Perangkat lunak ini mencantumkan nilai toko barang bekas untuk sebagian besar barang rumah tangga, dan mudah digunakan.
Untuk item yang telah Anda identifikasi sebagai berharga, Itu dapat dikurangkan tidak akan berhasil. Ada beberapa cara untuk menentukan nilai item atau koleksi tunggal. Tempat yang baik untuk memulai adalah eBay (http://www.ebay.com). Untuk menggunakan eBay untuk membantu mengatur nilai -nilai Anda, Anda harus menjadi pengguna terdaftar. Mendaftar untuk eBay gratis; Cukup ikuti instruksi saat Anda sampai di situs web. Setelah terdaftar, ketikkan item yang Anda teliti, dan eBay akan mencari item. Ketika hasil pencarian muncul, gulir ke bawah dan lihat di sisi kiri halaman ke tempat yang dikatakan opsi pencarian, klik pada daftar yang sudah selesai, lalu gulir ke bawah lebih jauh dan klik pada item tampilkan. Hasil pencarian yang ditampilkan akan dilakukan untuk lelang selesai, bukan untuk lelang yang sedang berlangsung. Harga yang tercantum berwarna hijau adalah barang yang benar -benar dijual; Harga merah adalah untuk barang yang tidak dijual. Jika Anda menemukan item Anda terdaftar, dan harganya hijau, Anda memiliki nilai yang baik. Bandingkan detail item yang Anda temukan di eBay dengan detail item yang Anda miliki. Gunakan kecocokan terdekat sebagai nilai Anda.
Jika Anda tidak dapat menemukan item Anda terdaftar di eBay, sekarang saatnya untuk pergi ke perpustakaan atau toko buku. Di sana Anda akan menemukan bermacam -macam panduan harga untuk setiap jenis barang antik atau koleksi. Anda juga akan menemukan buku biru untuk mobil dan peralatan.
Jika Anda memiliki banyak item dan tidak ada waktu untuk meneliti, maka sekarang saatnya untuk memanggil seorang ahli. Dalam buku telepon lokal Anda, Anda akan menemukan perhiasan, dealer antik, juru lelang, penilai, dan profesional lain yang akan memberi tahu Anda apa nilai properti itu. Apa yang akan mereka tawarkan kepada Anda adalah pendapat yang bernilai, bukan penilaian. Penilaian didasarkan pada data penjualan aktual, bukan pendapat. Saya akan membahas penilaian di bawah ini; Untuk saat ini, ketahuilah bahwa ada perbedaan. Untuk tujuan penilaian wasiat, nilai yang ditempatkan harus merupakan nilai pasar wajar pada saat kematian yang meninggal. Ini adalah nilainya yang harus Anda minta agar ahli sediakan.
Di negara bagian asal saya, Virginia, barang -barang atau koleksi individual yang bernilai lebih dari $ 500 harus memiliki penilaian. Penilai properti pribadi tidak dilisensikan seperti penilai real estat, tetapi isi laporan mereka diatur. Agar penilaian properti pribadi menjadi valid dan diterima untuk tujuan pajak, itu harus dilakukan oleh ahli yang memenuhi syarat dan mengikuti pedoman federal dari standar seragam praktik penilaian profesional. Sebagian besar penilai real estat tidak menilai properti pribadi. Anda dapat menemukan penilai properti pribadi secara online dengan memeriksa situs web dari Guild of America, Asosiasi Lelang Nasional, atau American Society of Appraisers.
Pelaksana perkebunan akan menemukan bahwa inventaris dan penilaian properti pribadi perkebunan adalah tugas yang paling memakan waktu mereka, tetapi ada sumber daya yang tersedia untuk membantu.